Cuando la extrovertida Karen (Jamie-Lynn Sigler), su esposo Scott (Geoff Gustafson) y su hijo pequeño se mudan a Washington por el trabajo de Scott, Karen espera comenzar una nueva vida. Pronto conoce a Lisa (Jenn Lyon), su hermosa y encantadora vecina con la que rápidamente hace amistad. Pero Lisa pronto comienza a mentirle a Karen, y decir mentiras sobre Karen a los demás. Lisa hábilmente se pone como la víctima de Karen, hasta que cada aspecto de la nueva vida de Karen se pone en evidencia. Karen no se da cuenta de lo desesperada y astuta que es Lisa, hasta que las cosas llegan a una revelación impactante.